Bilan du marché des bureaux en IdF au 31 10 2010
Bureaux IdF : Diminution des stocks en trompe-l’œil
Pour la 1ère fois depuis la mi-2008, on observe une baisse sensible du stock disponible à moins d’un an qui est désormais passé sous le seuil des 5 millions de m². Certes, les chiffres du placement, qui totalisent 1 830 000 m² au 31 octobre et marquent une évolution de 42% par rapport à la même période de 2009 peuvent expliquer cette baisse. Mais il ne faudrait pas négliger le fait que les grands utilisateurs privilégient toujours massivement les immeubles de dernière génération.
En effet, si les stocks d’immeubles neufs ou restructurés sont en constante diminution depuis 2 ans, l’offre de seconde main n’a cessé de progresser au cours de cette période et dépassent les 3,5 millions de m². Ceci explique la poursuite de la progression du stock immédiat sous l’effet des libérations.
Cette tendance de fond ne peut que s’amplifier au cours des 24 prochains mois dans la mesure où la production existante et à venir est parfaitement lisible. Aux 775 000 m² de bureaux neufs ou restructurés disponibles en cette fin d’année 2010, s’ajoutent seulement un peu plus de 500 000 m² cumulés livrables en 2011 et 2012. Ces chiffres semblent très insuffisants au regard des 900 000 m² de bureaux de dernière génération consommés chaque année depuis 5 ans.
Quoiqu’il en soit, au vu de ces paramètres, et d’une lente amélioration prévue sur le plan de l’économie et de l’emploi, il est fort probable que les valeurs « prime » soient orientées à la hausse.
Découvrez les 3 scénarii envisageables dans ce contexte en téléchargeant le communiqué joint.
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