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Bilan marché des locaux d'activités et logistique 31 octobre 2011

L’embellie n’est pas pour aujourd’hui

Chômage élevé, rigueurs budgétaires, consommation des ménages limitée, ... Il semble que la reprise ne soit toujours pas au rendez-vous avec pourtant un premier semestre qui s’était révélé plutôt actif. L’activité concernant le marché des grands entrepôts se trouve très ralentie au cours de ces dernières semaines, et les niveaux de placement seront très probablement dans la lignée de 2010. Au total, 860 000 m² de grands entrepôts ont été loués ou vendus au 31 octobre 2011, et on peut espérer une fin d’année entre 1,1 et 1,2 million de m².

La demande placée en Île-de-France représente 43 % du placement de logistique, marquée par quelques transactions significatives : Eurodep a loué 36 000 m² à Mitry-Mory, Décathlon avec 33 000 m² à Ferrières-en-Brie, ou encore Bovis Transport qui a loué 21 000 m² à Bondoufle.

En région, on constate un certain dynamisme en Nord-Pas-de-Calais où plusieurs signatures importantes ont été réalisées : Boulanger a loué 62 000 m² à Hénin-Beaumont, Grimonprez Logistique avec 47 000 m² à Lille...

Parallèlement, les valeurs locatives pratiquées sont stables et restent à un faible niveau : entre 38 et 45 € / m² en région, entre 45 et 55 € / m² en Île-de-France. Avec la baisse des stocks au cours de ces derniers mois, les valeurs locatives devraient augmenter en 2012. Rappelons toutefois que les loyers français sont parmi les plus bas d’Europe.

Les acquisitions soutiennent le marché

La demande placée de locaux d’activité est en forte progression, d’un tiers par rapport à la même période de 2011. Ce niveau a surtout été dynamisé par les acquisitions, qui représentent 28% des surfaces placées au 31 octobre.

Ainsi, les petites et moyennes entreprises n’ont pas hésité à prendre la décision d’acheter leur patrimoine pour cette année 2011. Cependant, celles-ci devront faire face pour 2012 à un contexte économique assombri, à une pénurie de produits, et à un raffermissement des taux. Elles préfèreront donc fort probablement jouer la carte de l’attentisme. Il est donc à prévoir une année 2012 moins active.

Le niveau des stocks de locaux d’activité s’établit toujours à 2 millions de m² disponibles. Néanmoins, si on note une très bonne absorption des bâtiments de qualité au cours de ces derniers mois, les bâtiments obsolètes prennent une part croissante dans le niveau de l’offre actuelle. A l'exception du secteur Nord qui offre un large choix aux utilisateurs, les secteurs Est et Sud de l'Île-de-France (St Quentin en Yvelines compris) manquent d'offres de qualité. Et cette situation ne devrait pas s'inverser dans un avenir proche par manque de nouveaux projets.

Type de locaux

A Louer

A Vendre

Surface entre
et m²

Localisation